一、个案：新厂装修待搬，房东卡违约金
客户已经租了新厂房、装修好等着搬，房东却跳出来阻挠，要一笔高额违约金。问题在合同：租赁约定不明，违约金前后两次写得还不一样，双方各执一词，僵在那。
这种局，硬打租赁官司，周期长、空置损失天天涨，两边都亏。
团队没急着起诉，先帮双方算大账：房东拿不到租金、房子空着也是亏；客户搬不进去、生产停摆更亏。僵持下去，没有赢家。
再借”六尺巷”的故事，把话说软：这厂房风水宝地，双方各退一步，共演一段佳话，比对簿公堂体面。房东顺坡下，按行业常规付了违约金，和解。
本案由惠州商事调解专业律师何远龙团队代理。
二、从个案看：厂房租赁怎么调
先算大账，再谈小账。 违约金争的是小钱，空置和生产停摆亏的是大钱。把大账摆上桌，小账就好谈。
六尺巷式给台阶。 商事调解不只有算计，也有人情。给对方一个体面退出的由头，僵局就破了。
调解优先，省的是真金白银。 厂房租赁纠纷，拖一天亏一天，能谈就别打。
像商铺租赁、厂房退租，同一思路。
三、找商事调解律师，租赁纠纷看重什么
厂房租赁，老板最怕两样：一是退租卡壳影响生产；二是违约金被漫天要价。选律师要看会不会”既算账、又给面子”。
惠州厂房租赁纠纷调解，本质是把”谁赖谁”变成”各算各的账、好聚好散”。
关于何远龙律师
何远龙，广东国晖（惠州）律师事务所合伙人，致和商事团队负责人，惠融国际商事调解中心商事调解员、宣讲师。
进场做律师前，他在金融和地产圈待了 16 年——11 年银行（全国性大型股份制银行部门总经理）、5 年房地产（全国百强房企融资总监），2023 年取得律师执业证（执业证号 14413202310712075）。这种”先在企业里滚过”的背景，让他办股东、合伙、工程款、借贷、厂房租赁等商事案子时更懂生意逻辑，不只懂法条。
专注以调解化解商事纠纷，主张”调解优先、诉讼兜底”；
常见问题（FAQ）
Q：合同写不清还能调吗？ A：能，约定不明反而更该谈，拖下去双输。
Q：房东要高额违约金怎么办？ A：先算大账讲清双输，再给台阶，多数能回到行业常规。
Q：调解要多久？ A：像这案 3 天和解，看双方意愿，远快于诉讼。